在新加坡怎么买房

第一步：确认购买资格

新加坡是个人多地少的富裕岛国，外国人只可以购买公寓，不可以购买新加坡主岛的有地住宅和政府祖屋，唯独对顶级富豪，可以购买圣淘沙岛上富人区升涛湾的有地海景别墅。

第二步：购买预算

新加坡的房产均价为6万元到10万元人民币每平方米不等(豪华公寓除外)，新加坡大众市场上的普通公寓起步价大概是，2卧室户型约为$90万新币起，3卧室户型约为$110万新币起。

除了付给开发商的购买价，外国客户还需要为买房准备律师费和政府印花税。

律师费用：一般为$2500到$3500 新币不等。

印花税： 若有新加坡绿卡，购买第一套产业的印花税为房屋总价的9% 减$15400；若是外国人，购买房产的政府印花税为房屋总价的24%减$5400 .

第三步：银行贷款

新加坡的贷款利息偏低，平均年利率约为2.5% 左右每年，若客户有稳定收入证明或者有资金证明，银行是可以给外国客户贷款的，最高可达总房款的60% 到70%。

第四步：准备看房

新加坡的房产分两种，一种是政府提供的组屋，这个只提供给新加坡的公民，外国人不可以购买的。另外一种就是公寓，这个外国人是可以买的，但是要上一个税收额外的税收.新加坡的房价还是比较高的.新加坡的房子的产权是99年产权.还有一点很重要你在新加坡买房子他并不给你提供一个常驻的绿卡.在新加坡如果消费是很舒服的但是如果去打工赚钱的话压力会非常大因为那里节奏很高。在新加坡生活嗯最大的好处是社会治安好哦空气没有污染，各种服务配套措施也比较好是一个花园城市。

2021新加坡租金有涨吗

新加坡房地产联合交易网SRX发布数据显示，核心中央区（CCR）高档住宅的租金环比涨幅达1.2％；其他中央区（RCR）的住宅与中央区以外（OCR）的普通住宅租金分别上涨0.4％和0.9％。与去年同期比较，整体房屋租金上涨2.4％。其中，普通住宅的租金涨幅达4.4％；高档住宅和中档住宅的租金分别上涨0.3％和1.5％。

新加坡的“富人”和“穷人”差别到底有多大

富人住豪宅，穷人住组层，富人亿万元，穷人靠工作。

但从外表都一样，都有住宅，有饭吃，有衣穿。

再老有工作做，吃饭不成问题，有组屋住真好。

都享受优美的环境，都呼吸岛上空气和休闲生活。

2014年教过一个跟我学AP中文的新加坡籍女生 特地从新加坡飞上海 借了万把块的房子来读这个短期课程 她说妈妈的爱好是买买买 爸爸和哥哥的爱好是马术和高尔夫 然后平时外出教学 真的几分钟的路程她都打车

2019年在新加坡地铁站附近 看到颤颤巍巍的老奶奶卖冻奶茶 还有白发苍苍路边修鞋谋生的老爷爷

觉得差距好大

差距悬殊，但生活中感受不到。

首先说本地穷人，用最低工资标准2400新币/月来界定吧；富人们呢，没有数据不好猜测，不过这几年大陆和香港的富豪们都移民到了新加坡，中国海底捞张勇，香港的张柏芝，新加坡最新的投资移民标准是1亿人民币打底。

说感受不到，是因为富豪和本地社区不在一起，新加坡的居住有政府组屋、公寓和有地住宅（大多是联排别墅），穷人住组屋，中产住公寓，富人住有地住宅，当然更富裕的，尤其是移民富豪都在圣淘沙岛那边。

新加坡的贫富差距从房产就可以看出来，新加坡多数人住在政府组屋，其实都是很小的，有的五十平米可以住一家人，大一点的也有一百多平方的，价钱是几十万到一两百万新加坡元，产权一般是99年。

新加坡的富人的选择就很大了，他们可以选择私人公寓Condo，里面游泳池，桑拿，健身房等等应有尽有，环境还非常好，房子一般都比较大，一百平方到几百平方，价钱要几百万甚至几千万新加坡元，产权一般是99年。

富人如果超级有钱还可以选择排屋和独立屋，排屋占地小一些，大概几百平方米，独立屋有的占地可以上千平方，在小小的新加坡，土地是非常贵的，所以这样的房产需要几千万甚至是几亿新加坡元，产权有的甚至是999年，相当于永久产权，因为你知道哪一个国家存在超过999年？

不过新加坡80％以上的人住在政府组屋，政府调控组屋的价格，所以穷人在新加坡也有房子住，在美国满街的流浪汉在新加坡是不会的。新加坡富豪住在深宅大院里面，他们很少在媒体爆光，所以新加坡生活幸福指数还是很高的。

中国人去新加坡买房有哪些要求

新加坡买房的条件1、需要新加坡公民或者长久居民一般两人买一套。后者需要夫妻或者母子等有签署关系的两个人才能买。前者则没有亲属要求。私人房屋或者称之为没有要求，但是外地人不能买有地契的房子。2、带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买。（但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买）3、祖屋，公民和长久居民才能购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产，长久居民期满三年之后才可购买。4、外国人或长久居民可以购买大部分的产业包括住满十年以上的共管。新加坡房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。

为什么富豪们钟爱在新加坡设立家族办公室

新加坡正是理想的家族办公室设立处　　

·获得新加坡税务居民身份，可规避金融信息交换(CRS)；　　

·可通过EP工作准证-PR永居-公民的方式移民新加坡；　　

·新加坡基金享有税收豁免优惠政策（13R/13X)，投资收益无需缴纳17%企业所得税；　　·新加坡极佳的商业环境，是高净值客户海外财富最佳"安放地"之一；　　

·建立长久的家族传统，实现跨代传承，实现家族财富的保值增值；　　

·集中协调家族的各类活动，多方专业机构配合协调管理，专业服务集中化（如统筹投资策略、报税和账目合并）；　　

·家族办公室每年的维护费用可从基金公司的收益支出；　　

·EP身份先批准后投资，投资主动权完全掌握在客户手中；　　

·维持EP身份期间，无移民监，就业时间包括海外差旅时间；　　

·申请人成立家族办公室属于自雇形式，不用受制于雇主，EP续签有保证。　　

家族办公室是通常由家族自行设立，管理本人或者本家族 500 万新币以上的自有资产，适用于新家坡基金的税收豁免计划，目的是家族财富的维护与传承。本人及家人亦能获得新加坡居民身份，以及成为新加坡税务居民。无严苛申请门槛、无居住要求。

目前有200多位世界级富豪在新加坡设立了家族办公室，管理自己家族的财富。
这些富豪为何亲睐新加坡呢?这是因为新加坡有严谨健全的金融监管机制，成熟完善的金融服务体系，发达的基础设施和稳定的政商关系，也有大量高素质的金融人才。
最近几年，新加坡政府在税收，移民，公司注册，牌照申请方面都出台了很多利好政策，鼓励全球超高净值人士前来设立家族办公室。
可以预见，在不久的将来，会有更多富豪会把新加坡作为家族财富管理与传承的首选之地。


获得新加坡税务居民身份，可规避金融信息交换(CRS)；

· 可通过EP工作准证-PR永居-公民的方式移民新加坡；

· 新加坡基金享有税收豁免优惠政策（13R/13X)，投资收益无需缴纳17%企业所得税；

· 新加坡极佳的商业环境，是高净值客户海外财富最佳”安放地“之一；

· 建立长久的家族传统，实现跨代传承，实现家族财富的保值增值；

· 集中协调家族的各类活动，多方专业机构配合协调管理，专业服务集中化（如统筹投资策略、报税和账目合并）；

· 家族办公室每年的维护费用 可从基金公司的收益支出；

· EP身份先批准后投资，投资主动权完全掌握在客户手中；

· 维持EP身份期间，无移民监， 就业时间包括海外差旅时间；

· 申请人成立家族办公室属于自雇形式，不用受制于雇主，EP续签有保证。

新加坡小区物业费

一般在0.3%~0.8%。所谓物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。

比如说公路、地铁等开通后,沿线的房产价格就会随之提高,相应地,物业税也要提高。 从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收