柬埔寨是否有公寓刚需？房贷是否划算

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小万看不过不少海外置业的问答，但柬埔寨还是比较罕见。作为世界上最不发达国家之一，选择柬埔寨置业投资似乎不是一个好选择。

柬埔寨位于中南半岛，三面被丘陵与山脉环绕，主要以碟状盆地为主。目前柬埔寨人口约1500万，其中华人华侨约占100万。这是一个历史悠久的文明古国，早在公元1世纪就建立了统一的王国。但由于经历了长期的战乱，柬埔寨工业基础薄弱，是世界上最不发达国家之一。

由于柬埔寨产业单一，经济以农业为主，近年来大力招商引资，出口劳动力。目前，纺织及成衣业是柬埔寨经济的命脉，其出口额占柬埔寨总额一半以上，约有一百万人依赖制衣产业谋生。即便如此，柬埔寨贫困人口依旧占总人口28%。

落后的经济、大量贫困人口，使得柬埔寨较晚才开始现代化发展，直到近几年才流行公寓，因此到柬埔寨旅游的人会发现，大街小巷里看到的建筑物大多为光照环境差的土著式建筑——排屋。

柬埔寨是一个贫穷的国家，前面经过了几十年的内战，民生凋敝，虽然近年来经济有所发展，但仍然是一个贫穷的国家，而且国内贫富差距非常大，少量的富人，绝大多数的穷人，至少在目前阶段大部分人还是在温饱阶段，公寓刚需应该还是不存在或者极少，去投资还是有比较大的风险的！

柬埔寨年轻人男人娶媳妇都是女方彩礼少都嫁不出去，不存在中国这种男人求着女人嫁给自己，不惜有钱买房给彩礼，结婚压力非常大。

柬埔寨人生活的比较淳朴。随便在山上砍倒两棵树，就可以盖个木屋自己居住。不存在中国的这种，必须购买通过土地招拍挂之类的商品房。在柬埔寨全国上下不知道什么是违建…所以也不存在必须购买商品房。住房供需矛盾不突出。

所以虽然柬埔寨是一带一路枢纽，也是美金本位国家，但是要想去柬埔寨投资买房要赚钱很难。

谢邀 ，普及一下：外国人说的公寓实际是住宅和公寓的统称，柬埔寨目前的公寓需求还远远达不到它的实际需求；


截止2017年底整个金边市场只有20000套公寓（包括在售和存量），而单单常驻金边的外籍人口已经超过22万。在金边，柬埔寨本国人口已经达300万，这一波的购房和租赁需求，房地产市场也远远达不到。


金边的房价近年来年均涨幅大于15%，部分地区的房价涨幅甚至高达25%，是亚太地区国家城市中不动产价格增长率最高的城市。租金方面，目前金边房屋租金投资回报率保守预估约8%-10%，核心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%。巨大的市场让越来越多的中国人将金边作为投资目标。


截至2018年上半年，金边的服务式公寓累计供应量为5,050套。大部分现有供应集中在桑园区（54%），其次是隆边区（13%）和堆谷区（12%）。另外有990间服务式公寓于今年年底完工，其中82%位于桑园区，15％位于隆边区，3％位于堆谷区。桑园区仍然是最受欢迎的区域，特别是在外国人中，因为这个区域集中了餐饮、娱乐、购物场所。


房贷的话，如果所投资的项目包租且包租能够抵掉月供的话可以考虑，另外，柬埔寨的贷款利率与国内对比是偏高的，利率基本在8.5-9.8这样的区间。


柬埔寨西哈努克房价多少人民币

目前柬埔寨西哈努克楼市的发展情况比较像早期的深圳，城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实，随着基础建设的逐步落实，柬埔寨西哈努克房价的增值空间也会随之而增长。柬埔寨西哈努克房价目前在一万五到两万人民币左右一平米，柬埔寨租金回报却高达8%-12%，这在其他国家是不可能实现的。另外值得注意的是，柬埔寨是一个美金交易的国家，资金进出自由。

在柬埔寨金边投资房地产如何

柬埔寨到处是坑，专坑中国人。但是柬埔寨的确是一个十分诱人的地方，投资回报率很高。如果想去柬埔寨投资一定脑子冷静。首先要去生活一段时间，了解当地的风土人情，了解当地的法律法规。不要以为认识几个高官就能搞定一切。做生意就单纯做生意，打个比方，如果洪森坑了你，你有办法追回损失吗？可以认识当地一些有头有脸的人物，但是避免和他们有生意上的纠葛。在那儿的中国人很多是花了钱买了教训，但是觉得那个地方投资回报率很高就留下来发展。目前柬埔寨投资领域比较多，房地产，酒店，教育，建筑材料，农业都是有机会的。本人在金边呆了3年了，还是了解一些情况的。

柬埔寨作为发展中国家，其投资回报率会更高，租金回报率和年回报率二者相加可能达到 20% 或以上。机会多，但任何的投资都有一定的风险，所以一定要找对渠道，多方了解，最好是跟着看房团前往实地考察，做到心中有数。

柬埔寨2017年的人均GDP为1384美元，世界排名第149，是一个非常贫穷的国家。投资房产的目的主要有两种，一是赚取经营收益，即租金；二是赚取增值收益，即房价上涨收益。要赚取租金，主要看柬埔寨的未来经济发展态势如何，目前柬埔寨边上的越南经济发展态势很好，吸引了愿意投资东南亚的主要投资者，故柬埔寨未来的经济发展有 较大不确定性。没有外国投资者，就没有房产的“接盘侠”，所有要赚取房价上涨收益是很难的。这两年世界上房价高速上涨的区域，如加拿大、澳大利亚，不都是因为有中国人做接盘侠么，所有近期在柬埔寨金边投资房产要慎重。

最近几年柬埔寨房地产和建筑业取得蓬勃发展，吸引很多外国投资者到柬埔寨投资。

       根据国土规划和建设部于日前发布的报告显示，目前，柬埔寨房地产和建筑领域吸引全球18个国家的投资商。按照投资总额排列，中国居首，其次为韩国、日本、泰国、新加坡、中国台湾、英国、马来西亚、俄罗斯、加拿大、老挝、越南、印度尼西亚、法国、印度、美国、荷兰和比利时。

       柬埔寨2017年建筑业投资总额突破64亿美元，为约20万名居民提供就业机会。卫星城、住宅城和住宅建设项目共设有230个，五楼以上的大楼共设有1100栋。

       柬埔寨CBRE公司经理安淑娣达女士表示，吸引外资投入的主要原因是柬埔寨近几年内一直保持7%左右的经济增长率、政治局势稳定。更重要的是，在柬埔寨投资房地产的回报比，高于其它周边国家。柬埔寨已经成为新兴投资市场，吸引越来越多的国际投资商

2018年全球房价涨幅榜第一的柬埔寨金边，值得投资吗

投资的定义就是经济主体为获得经济收益而垫付货币或其他资源用于某项事业的经济活动。说的再简单一点，投资就是用最少的投入博取最大的收益。

我用数学公式给出房产的投资价值如下:

投资价值=卖出价值-买进价值+持有收益

也就是说投资价值的两个来源就是未来涨价的收益加上持有期间的租金收益。我们就来看看柬埔寨金边的这两个收益。

第一是涨价收益，金边会不会涨呐？之所以很多人问柬埔寨，就是因为那里已经涨幅很高，金边房价折合人民币从几千已经涨到均价两万，于是有了很多追涨的人云集。而投资根本不是看以前涨了多少，而是看以后会不会上涨，懂投资的人都知道前面涨幅高不是机会而是风险，而前面涨幅低或者不涨才是最大的机会。投资不是看哪里涨高了而是看哪里还没涨以后会涨。

第二是租金收益，柬埔寨金边房价平均两万人民币，五十平户型总价一百万，租金每月1500元，年租金回报率1.8%，只跟北京的房产相近。柬埔寨金边的房价均值是人民币两万，这个价格在中国很多二线城市已经算高价了。

更重要的是，这些东南亚国家的房子二手房价只有一手房的一半，比如泰国曼谷的新房房价合人民币三万五，但是二手房价打了五折只有一万七八。反观北京，二手房价跟一手房价相近，也就是流动性要远远高于其他国家的房产。