贵阳的楼盘都这么密集吗

很多人来到贵阳，特别是到老城区的花果园、观山湖金融城等区域，看到高楼林立的城市面貌，还是会觉得惊叹不已的，毕竟，现在贵阳的城市界面，已经超出不少人对于这么一座西部二线城市的期待了，感到“楼盘”密集，其实只是视觉效果上的错觉吧，其实如果实地走到其中去，还是会觉得很宽敞的，有时候，在花果园的某些地段，过马路都要在中途停下等车过完再过，可见，其实还是规划的很宽的。

楼盘从视觉效果上看上去密集，其实和楼房的高度也有关系，楼栋越高，人仰视看过去就会觉得都连在一起，所以就会感到“密集”，但是走在楼栋下面，还是能感受得到，楼间距还是很宽敞的。

楼栋修得高，其实和贵阳的城区地形也有关系，贵阳属于组团型的城市，城区被山形地势分割，比如城中心区域的黔灵山系、城西的百花山、城南的南岳山等，有点类似于重庆，需要预留一些空间，用来架设桥梁和隧道，所以居住区相对来说还是比较呈组团式的分布集中的，只能说是集中，而不能说是密集。

和贵阳类似的重庆，其实也有很多楼房看上去鳞次栉比的，一层叠一层，而且很多时候你以为在一层，其实是在很多层以上，这种视觉效果可以说是“8D魔幻”，而贵阳的城市建筑，虽然说相对也比较集中，但高差之间没有重庆那么大，所以从地面平视过去，就会感觉很密集，但实际上，如果身处其间，楼间距还是不小的。

现在买贵阳二手房合适吗

做为宜居城市，贵阳已今非昔比，据本人所知贵阳的房子大都是外地人购买，由于贵阳市内拆迁、地铁、公交、改道、扩建量很大，再加上贵阳、贵安一体发展，前途似锦，已被很多人看好。现今二手房地段好的话可以入手。

贵阳楼市进入到2019年年底，新盘的走量并不是很如预期，但是二手房市场，特别是主城区一些核心成熟商圈（如花果园）区域的二手房市场还是比较火热的，根据数据显示，花果园已经成交的二手房，已经快要占到南明二手房板块的半壁江山，成交价大多为10000左右，如果加上税费和中介费等交易成本，实际成交价大致在1.1~1.2万左右，而且，越小的刚需，三居，小两居，越受追捧，有的成交周期甚至只有2~3天，才挂出来就被秒了。

△相对成熟的商圈花果园CBD

为什么会出现这种现象，因为现在很多一二线沿海大城市的楼盘，价格增速已经放缓了，而且经济去房地产化的趋势也很明显，很多新盘楼市的融资端被限制得很严，资金链还是很脆弱，一不小心，就买到烂尾盘，房开商卷款跑路，而且，近几年的新盘质量，可能并不一定比早些年修建的二手房质量好，毕竟，“高周转”背景下的钢筋水泥，很多人还是有所顾虑，看看贵阳观山湖区的美的置业广场就知道。

△花果园二手房成交的周期都比较短

另一方面，聪明的人买房，更加考虑的是未来的资产“流动性”，房子周边的商圈越热闹，配套越成熟，小区入住率越高，未来的转手机会就越大，而不像远郊区的那些人气不旺的冷门楼盘，所以花果园的小户型会比较抢手，有的实际成交价甚至到达了1.2~1.3万。

△观山湖区一些近些年新建的楼盘

现在在贵阳买二手房，恰逢时机，因为现在资金链控制得紧，棚改的趋势又变为“旧改”，那么前些年那种大拆大建几乎不大可能再现，所以新盘开发的速度可能会放慢，房开拿地的热情也会不如从前，所以现在贵阳的老城区，很多城中村，地块虽然很好，但是改造的成本巨大，基本上很难看到有太多的一线房开拿地入驻，因为成本太高，这就非常利好前些年老城开发的出来的一些新楼盘，因为其“稀缺性”得到了进一步的加强，现在老城区稍微有点居住品质，看起来还比较现代化的区域，也就只有花果园这一个板块了。

虽然我现在做贵阳房产，但站在个人建议，如果你有闲钱或者刚需的情况下，这个时候买二手房，说明你眼光独到，很有投资头脑。

很多人在这个时候都不敢买房二手房，真的无言以对，机会难得，这个时候出手卖房子的人基本上都是急卖，需要资金，亏本卖。

买到就是赚到，即使你不住，出租或者等过段时间再买，也是稳赚不赔。

前提得看你怎么选择

贵阳二手房，不太清楚，因为我是北方人，没怎么研究过南方的房价。我是2016年四月份在济南买的房子，那时济南的房价刚起步上涨。过了不到两月就涨了将近1万，庆幸买早了。不过到了2016年底，由于提前透支了一部分房价，再加上国家对于房价进行调控，下半年济南房价上涨幅度很有限，全国形势都差不多。

2017年之后全国房价就一直高高低低，不过上下幅度很小。

另外想了解一下你买房子是刚需吗？还是为了投资？我觉得投资房地产的意义不是很大，但如果哥们手里有足够的资金也是很好的保值方法。刚需的话价格差不多的情况下买就是了，个人觉得近几年房价调整幅度不是很大。

希望这篇文章能够对你有所帮助！

您好，很高兴回答您的问题，希望可以让您满意。

我将从贵阳市城市经济、房价走势、居民收入、人口等角度对贵阳市未来房价走势做一个分析。希望可以帮到您。

房价及供需分析

按照吉屋网官网最新数据显示，贵阳市当前的新房均价10721 每平米，二手房均价9651 元每平米；近一年新房均价下跌约8%，二手房均价下跌约4.2%。从数据可以看出，在房价走势方面，近一年来贵阳市二手房相对新房价格下跌幅度较小，从一个侧面反映出贵阳市二手房再过去一年更加保值增值。

经济及收入分析

在城市经济方面，2018年贵阳市实现地区生产总值（gdp）3798.45亿元，同比增长9.9%（高于同期全国、全省平均水平）。人均生产总值78449元，同比增长7.8%。贵阳市居民人均可支配收入为30309元。其中，城镇常住居民人均可支配收入35115元，比上年增长9.1%；农村常住居民人均可支配收入为15648元，比上年增长9.7%。贵阳市经济目前处于高速发展中，随着经济发展和人均收入水平的提高，居民改善型住房的需求将增加，这将为贵阳的房价形成良好的支撑。

人口及流动分析

2018年末，贵阳市常住人口488.19万人，同比增长1.7%，城镇化率达75.43%。人口作为影响房价需求的根本因素，贵阳市2018年新增人口7.99万人，这将为未来贵阳市的房价提供强有力支撑。

房地产投资及销售分析

2018年末，贵阳市商品房待售面积147.56万平方米，比上年末减少87.03万平方米,同比下降37.1%。其中，商品住宅待售面积74.67万平方米，减少66.52万平方米，同比下降47.1%。数据反映，贵阳市在2018年住房库存去化率较快，说明房屋需求旺盛。

结论

综合上述分析情况，我认为长期来看，贵阳作为贵州省省会，在人口增速和经济增速都比较快的情况下，2020年后贵阳市房价将企稳，未来将保持稳中有进的总体态势。至于您说的二手房，由于改善型住房需求的增加，未来也会有很大的市场需求，建议优先考虑带学位、交通便利的房产，谢谢！

（想了解更多楼市资讯分析，请关注我！欢迎大家点赞、留言讨论。）

本人非专业的，以自己都观点给你说吧，因为我自己买的就是二手房。

第一、二手房大部分都在比较重要的中心位置，走那里都比较方便。

第二、二手房大部分一眼就能看得出管理的好不好。

第三、二手房如果遇到合适的可以直接搬进去住，不用装修。

第四、二手房基本知道在那个学校读书，不用担心学区的问题。

第五、贵阳最牛的花果园，投资酒店出租建议购买，虽然现在说是8000多，单从居住来说3000到4000才值得，居住环境太不理想，个人居住为什么不选环境好的私人小区，要选这么杂乱的开放小区。

以上只代表个人观点。

贵阳现房楼盘有哪些

贵阳现房楼盘比较多，以下是一些比较受欢迎的楼盘：

1. 保利·香槟小镇：位于贵阳市南明区花果园，是一座集住宅、商业、文化、休闲为一体的综合性社区。

2. 万科·城市花园：位于贵阳市观山湖区，是一座集住宅、商业、文化、休闲为一体的综合性社区。

3. 中铁·国际城：位于贵阳市观山湖区，是一座集住宅、商业、文化、休闲为一体的综合性社区。

4. 金科·云境：位于贵阳市南明区，是一座集住宅、商业、文化、休闲为一体的综合性社区。

目前，在 贵阳 观山湖区，保利·大国璟项目就 有现房 在售。保利·大国璟是由央企保利地产打造，作为保利系统内高端产品序列作品，项目选址于观山湖区域，坐拥四横四纵的交通网路，临近地铁S2号线（在建中）上麦西站和2号线兴筑西路站，周边商业、医疗、教育、生态等配套资源丰富，可便捷畅享全维配套。

贵阳近几年的“网红楼盘”有哪几个？多少价位可以买

如果要说“贵阳网红楼盘”的话~近期是有几个的，我们不谈它的配套怎么样？品牌怎么样？质量怎么样？就谈它的“知名度”吧！

1.中铁阅山湖云著，目前的价格应该是在1.9万左右~为什么说它是网红呢？因为它有很多标签：塔尖层，高端，买这的房子像征着一种身份~除显摆好像没有什么了？这是网红的原因。

2.兰草坝的铁建城，广告语是“听说4万/平”，要轰动西南地区地产界，你是来搞笑的吧~贵阳的房子均价在1万左右，你却搞一个4万~你把贵阳人民想的太有钱吧~如果你是搞营销宣传那另当别论。

先介绍这两个“贵阳网红盘”吧。

贵阳网红楼盘，或者网红户型，当选星空露台的房子。

先来听我作首诗：

一方露台 汇聚情谊时光

星空不仅是想象的承托

还是人们对美好的向往

奢阔的星空露台

亦可幻化为星空下的社交主场

跟着音乐的旋律

香槟红酒觥筹交错

感受不凡人生境遇